房價行情查詢 × 房貸試算 - 置產軍師賴小蟲

01. 房屋條件

房屋地址／社區名稱 — 打路名或社區名，系統自動判斷商圈

📍 在地圖上看位置 🔎 查這個地址的實價登錄

縣市

行政區／鄉鎮市

商圈／重劃區

房屋類型

權狀坪數（含公設）

屋齡（年）

屋況

所在樓層

總樓層

平面車位（個）

機械車位（個）

自訂區域行情單價（萬／坪）— 有實價登錄資料時填這裡，最準

中途改了任何一項條件（坪數、屋齡、樓層、車位、單價…），再按一次就重新評估。

02. 估價怎麼算出來的

單價＝區域行情基準 × 商圈係數 × 房屋類型 × 屋齡折舊 × 樓層條件 × 屋況。車位另計不併入單價。房屋類型：公寓指無電梯步登公寓、套房指 15 坪以下小坪數（銀行成數通常較低）、透天以建物坪數概估，土地價值需另行評估。

房屋總價初估（含車位）

— ~ — 萬

中位參考值 — 萬元

房屋 — 萬車位 — 萬單價 — 萬／坪

與區域行情比一比

本案估算單價—

商圈行情—

全區平均—

小蟲提醒：這是行情初估，不是估價報告。同社區不同棟別、面向、車位型式、有無增建、管理費高低，價差常在一成以上；透天更受土地持分與臨路寬度影響。要精準抓價，把地址與謄本給我，我用實價登錄成交明細＋競品開價幫你對到實際價帶。

01. 貸款條件

房屋總價（萬元）

貸款成數（%）

貸款年限（年）

年利率（%）

寬限期（年，只繳息）

家庭月收入（萬元）

利率預設 2.35% 為一般首購房貸常見水準；持有多屋、非自住、屋齡偏高或坪數過小，成數與利率都會被打折，實際條件以銀行核貸為準。

02. 進場現金總需求

仲介服務費（%）

裝潢／家電預算（萬元）

契稅、印花稅、登記規費、代書費、火險地震險、銀行開辦費依實際核算；本表為常見概估級距，供抓現金水位使用。

03. 利率壓力測試

情境	年利率	月付金	佔月收入

升息一碼＝0.25%。抓自備款時，用「升息 2 碼仍付得起」當底線，比只看今天的利率安全。

每月應繳（本息平均攤還）

— 元

貸款 — 萬自備 — 萬總利息 — 萬

房貸佔月收入—

本金 vs 利息（逐年）

前期繳的多半是利息，本金降得慢；這也是為什麼「多的錢要不要提前還」值得算過再決定。

社區行情速查（小蟲親自整理的台中社區資料庫，其他縣市請用上方地址查詢）

點社區卡片＝把該商圈的行情基準帶進「房價行情初估」；每個社區都有小蟲做的銷售企劃書可看。

想查真實成交？直接看實價登錄

內政部實價登錄 → 樂居・台中房價地圖 → 實價登錄比價王 →

看實價登錄的三個陷阱：
① 含車位沒拆算：總價除以總坪數會失真，車位要先扣掉再算單價。
② 時間差：登錄有一到兩個月時間差，市況轉折時，看到的是上一段的價。
③ 條件不同：同社區低樓層爛面向和高樓層景觀戶，價差可以到兩成，別只看均價就出價。