重點摘要
這一頁回答三個問題：① 富旺世界之翼 現在的參考行情帶是多少（約 37-41萬/坪，以實價登錄為準）；② 這個社區的賣點、學區與買方輪廓；③ 想賣富旺世界之翼的房子，該怎麼定價與銷售。
👉 小結：烏日、環河路五段、地上25層、174戶、47-120坪大坪數、富旺國際開發是富旺世界之翼的底氣，定價回到實登數據就不會亂。—— 置產軍師 賴小蟲（台中烏日在地房仲）
👉 小結：烏日、環河路五段、地上25層、174戶、47-120坪大坪數、富旺國際開發是富旺世界之翼的底氣，定價回到實登數據就不會亂。—— 置產軍師 賴小蟲（台中烏日在地房仲）
“
「高鐵走路可到、一層大坪數、227筆成交撐著，這裡的行情看得見、對得上」
— 置產軍師 賴小蟲
02 INSIGHT
烏日少見的大坪數住宅，買方池小但行情透明，開價不能只看單價
1
高鐵特區地段
市場現實
近高鐵台中站與台鐵新烏日站
小蟲的做法
主打雙鐵通勤與商務客的時間價值
2
大坪數產品
市場現實
含車位總坪 47-120 坪，2-4 房
小蟲的做法
總價 1,500-3,960 萬，買方池比小宅窄
3
成交樣本充足
市場現實
累計 227 筆實登
小蟲的做法
同社區行情透明，定價有依據、也藏不住
4
同時在賣的多
市場現實
目前約 17 筆待售、1,880-2,998 萬
小蟲的做法
本戶要在這 17 間裡被挑中，差異化要做足
03 PROFILE
富旺世界之翼 基本資料總覽
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 社區名稱 | 富旺世界之翼（平台多登錄為「世界之翼」） |
| 地址 | 台中市烏日區環河路五段（108、112、116、120號；門牌以謄本為準） |
| 行政區 | 台中市烏日區（烏日高鐵特區・環河路五段） |
| 建商 | 富旺國際開發（成中恆營造） |
| 完工年份 | 2017年9月（民國106年），屋齡約9年＊依實登屋齡與公開資料推估，以使用執照為準 |
| 總戶數 | 174戶（住家168戶＋店面6戶）＊公開資料整理 |
| 樓層規劃 | 地上25層／地下3層 |
| 主力坪數 | 實登含車位總坪約47-120坪；2房約47-49坪、3房約56-65坪、4房約99-120坪 |
| 車位型態 | 坡道平面車位約243個；實登車位坪數常見9.39坪（單車位）與18.78坪（雙車位） |
| 公設比 | 約32.9-33%＊公開資料整理，以謄本為準 |
| 公設 | 接待大廳、視聽中心、圖書室、交誼廳、會議室、瑜伽教室、屋頂花園 |
| 學區 | 旭光國小・烏日國中（以教育局公告為準） |
| 社區特色 | 高鐵特區・雙鐵生活圈・大坪數規劃・平面車位充足・捷運G18站（規劃中） |
04 POSITIONING
富旺世界之翼 在區域市場中的定位
| 定位類型 | 符合度 | 關鍵依據 | 對房價的影響 |
|---|---|---|---|
| 雙鐵通勤型 | ★★★★★ | 近高鐵台中站、台鐵新烏日站 | 南北通勤族與商務客最直接的理由 |
| 大坪數家庭型 | ★★★★★ | 3房56-65坪、4房99-120坪 | 同總價在市區只能買小一號，這裡能買到空間 |
| 車位充足型 | ★★★★ | 243個坡道平面車位 | 雙車位戶在烏日少見，兩台車家庭的解方 |
| 行情透明型 | ★★★★ | 累計227筆實登 | 定價有依據，買賣雙方都不必猜 |
| 公設完整型 | ★★★ | 視聽中心、圖書室、瑜伽教室、屋頂花園 | 管理費與公設比要一起看 |
| 捷運題材 | ★★★ | 捷運G18站規劃中 | 長線題材，以官方公告為準，不能當成已實現 |
| 流動性 | ★★★ | 目前約17筆待售 | 同社區供給不少，賣的時候要跟鄰居比 |
05–08 LOCATION
四大地段價值
① 學區：旭光國小・烏日國中，高鐵特區文教帶
| 學校名稱 | 類型 | 距離/車程 | 對買方的吸引力 |
|---|---|---|---|
| 旭光國小 | 國小（學區） | 車程約3-5分鐘 | 烏日在地國小，接送方便 |
| 烏日國中 | 國中（學區） | 車程約5分鐘 | 學區國中 |
| 九德國小 | 國小（周邊選擇） | 車程約5-8分鐘 | 以教育局公告為準 |
| 明道中學 | 私立完全中學 | 車程約10分鐘 | 南屯知名私校，通勤可及 |
| 彰化師大進修學院／嶺東科大 | 大學 | 車程約10-15分鐘 | 周邊文教資源 |
旭光國小＋烏日國中——高鐵特區的學區單純，帶小孩家庭的動線好安排
實際學區以各年度教育局公告與本戶門牌為準。
② 商場機能：高鐵三井OUTLET・烏日в生活圈
| 機能類型 | 名稱 | 距離/車程 | 對生活便利的影響 |
|---|---|---|---|
| 三井OUTLET PARK 台中港 | 購物中心 | 車程約25分鐘 | 假日購物選項 |
| 高鐵台中站商場 | 站體商場、餐飲、超市 | 步行／車程約5分鐘 | 通勤順路採買 |
| 烏日市區商圈 | 傳統市場、餐飲、診所 | 車程約5-8分鐘 | 日常機能 |
| 家樂福、全聯 | 量販超市 | 車程約5-10分鐘 | 日常採買 |
| 大里／南屯商圈 | 跨區購物 | 車程約15-20分鐘 | 週末消費 |
| 醫療 | 林新醫院、澄清醫院中港院區 | 車程約15-20分鐘 | 就醫要開車，是這一區的現實 |
③ 公園綠地：筏子溪與高鐵特區綠帶
| 綠地名稱 | 類型 | 距離 | 對居住品質的影響 |
|---|---|---|---|
| 筏子溪河岸 | 河濱綠帶 | 步行／車程約5分鐘 | 散步、自行車道 |
| 高鐵特區帶狀公園 | 重劃區綠地 | 步行可達 | 日常散步 |
| 烏日運動公園 | 運動公園 | 車程約8分鐘 | 球場、跑道 |
| 知高圳步道 | 登山步道 | 車程約10分鐘 | 假日踏青 |
| 成功嶺周邊綠地 | 大面積綠帶 | 車程約8分鐘 | 視野開闊 |
| 社區屋頂花園 | 社區內部 | 搭電梯即達 | 住戶專屬的戶外空間 |
④ 交通建設
5min
高鐵台中站
（車程）
（車程）
5min
台鐵新烏日站
（車程）
（車程）
5min
中彰快速道路
（車程）
（車程）
G18
捷運站
（規劃中）
（規劃中）
09 STATUS
社區現況與管理品質分析
| 項目 | 現況 | 買方印象 | 銷售重點 |
|---|---|---|---|
| 屋齡約9年 | 2017年完工 | 結構與管理穩定、屋況仍算新 | 強調保固期後的管理與維護狀況 |
| 大坪數為主 | 47-120坪（含車位） | 空間大但總價門檻高 | 鎖定真正需要空間的家庭，不追首購 |
| 待售17筆 | 同社區同時在賣的不少 | 買方有得比 | 本戶的樓層、面向、裝潢要做出差異 |
| 行情明確 | 227筆實登、近一年約39.7萬/坪 | 開價偏離行情會立刻被看破 | 用同社區成交定錨，不喊空價 |
| 平面車位 | 243個坡道平面 | 雙車位戶有稀缺性 | 車位要跟房屋一起包裝，不要分開談 |
| 就醫與購物跨區 | 醫院、百貨都要開車 | 部分買方會扣分 | 用高鐵與空間感補回來 |
高鐵特區・25層・174戶・大坪數・近一年約39.7萬/坪——行情透明，勝負在本戶的差異化
10–11 UNIT ANALYSIS
樓層、坪數、格局競爭力
| 條件分類 | 優勢 | 劣勢 | 適合買方 | 預估影響 |
|---|---|---|---|---|
| 高樓層（19-25F） | 視野最開闊，可望筏子溪與市區 | 總價最高 | 重視野買方 | 115年6月19樓成交37萬、114年12月22樓45.7萬 |
| 中樓層（10-18F） | 採光視野均衡 | 視野普通 | 主力換屋客 | 近年成交約37-43.5萬/坪 |
| 低樓層（3-9F） | 總價相對可入手 | 視野受限 | 預算型家庭 | 近年成交約36-39.6萬/坪 |
| 4房大坪數 | 99-120坪、雙車位 | 總價3,700萬以上 | 高資產家庭 | 買方極少，要找對的人 |
| 3房 | 56-65坪、單車位 | 總價約1,860-2,750萬 | 主力換屋家庭 | 成交最密集的一段 |
| 2房 | 47-49坪、單車位 | 總價約1,500-1,730萬 | 小家庭・置產 | 總價門檻最低、流動性最好 |
富旺世界之翼的價值，在於「高鐵特區位置＋市區買不到的坪數＋平面車位」。
同樣兩千多萬，在七期只能買兩房小宅，在這裡是三房六十坪加平面車位。這是本案最強的說服點。但也要誠實說：就醫與大型購物要跨區、同社區現在有17戶在賣。定價貼著227筆實登走，再把本戶的樓層、視野與屋況做出差別，才是賣得掉的做法。
12 PRICE RECORDS
實價登錄：最新10筆成交明細
資料來源：內政部實價登錄／5168 實價登錄比價王整理（擷取日 2026-10-22）｜全社區累計227筆、總價998-3,960萬，近一年平均約39.7萬/坪。總價含車位（約130-260萬），房屋單價為扣除車位後之單價，故與「總價÷總坪數」不相等；標示「含車位計算」者為未扣車位之單價，不列入行情判斷。
45.7萬
近兩年最高/坪
約39.7萬
近一年平均/坪
227筆
累計成交
1,730-3,960萬
近兩年總價帶
| 成交年月 | 門牌樓層 | 格局 | 總坪數（坪） | 總價（萬） | 房屋單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年07月 | 108號（1-2樓） | 店面型 | 31.36 | 1,050 | 33.5（含車位計算） |
| 115年06月 | 116號19樓之5 | 3房 | 56.13 | 1,860 | 37.0 |
| 115年05月 | 116號7樓之2 | 3房 | 81.64 | 2,750 | 39.6 |
| 115年04月 | 120號（1-2樓） | 店面型 | 62.21 | 1,970 | 34.8 |
| 115年04月 | 116號8樓之3 | 3房 | 65.19 | 2,180 | 36.5 |
| 114年12月 | 116號22樓之2 | 4房 | 99.69 | 3,960 | 45.7 |
| 114年08月 | 116號22樓之1 | 4房 | 120.28 | 3,750 | 34.4 |
| 114年07月 | 112號17樓之2 | 3房 | 59.28 | 2,300 | 43.5 |
| 113年11月 | 112號10樓之3 | 2房 | 48.76 | 1,730 | 40.1 |
| 113年08月 | 116號12樓之5 | 2房 | 55.77 | 1,900 | 38.2 |
13 MARKET TREND
現在是賣？還是等？先看懂數字，再做決策。
快速成交
34-36萬/坪
低樓層・屋況普通・急售
合理成交
37-41萬/坪
近一年成交帶
挑戰高價
42-46萬/坪
高樓層・景觀戶・屋況佳
14 COMPETITOR
周邊競品社區比較
| 社區名稱 | 屋齡 | 近一年均價* | 主力坪數 | 優勢 | 劣勢 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富旺世界之翼（本案） | 約9年 | 37-41萬/坪 | 47-120坪 | 高鐵特區・174戶・大坪數・平面車位 | 同社區17筆待售 |
| 精銳潮 | 約4年 | 約47.7萬/坪 | 中坪數 | 榮和路・132戶・精銳建設 | 屋齡新一階，單價高約8萬 |
| 龍寶悅臻邸 | 約11年 | 約47.9萬/坪 | 大坪數 | 三榮路二段・56戶・龍寶建設 | 小社區精品路線，單價最高 |
| 富都灣 | 約12年 | 約34.0萬/坪 | 中坪數 | 環河路五段・172戶・寶佳機構 | 同路段、屋齡高，價格帶在本案之下 |
| 昕昕裏山 | — | 以實登為準 | — | 烏日在地社區 | 可參照行情 |
| 創世紀 | — | 以實登為準 | — | 烏日在地社區 | 可參照行情 |
同在烏日高鐵特區，單價排序是：龍寶悅臻邸與精銳潮約47-48萬 ＞ 本案約39.7萬 ＞ 同路段富都灣約34萬。
本案的位置在中段：比不過小社區精品與新屋，但勝過同路段的老社區。這個位置其實最好談——因為買方拿新案比，會發現本案的坪數與車位更實在。（比較案數字為5168公開資料參考整理，以實價登錄為準）
15 BUYER PROFILE
買方輪廓分析
| 買方類型 | 核心需求 | 最在意問題 | 銷售話術方向 |
|---|---|---|---|
| 雙鐵通勤族 | 高鐵、台鐵步行可及 | 通勤時間與班次 | 實際帶看時走一趟到高鐵站的動線 |
| 市區換屋族 | 同總價買到更大坪數 | 生活機能落差 | 坦白講就醫購物要跨區，用空間與高鐵補 |
| 三代同堂家庭 | 4房99-120坪、雙車位 | 總價與管理費 | 主推大坪數戶，先算每坪持有成本 |
| 兩台車家庭 | 243個平面車位 | 車位能不能買兩個 | 平面車位是本案硬優勢，要先講 |
| 科學園區／工業區上班族 | 中彰快速道路、國道1號 | 通勤路線 | 用交流道距離說明 |
| 置產族 | 行情透明、227筆實登 | 未來轉手性 | 誠實說明同社區供給量，不保證增值 |
16 SALES STRATEGY
本戶銷售定位與包裝策略
| 策略項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 本戶最大賣點 | 高鐵特區雙鐵生活圈＋市區買不到的大坪數＋坡道平面車位 |
| 本戶最大疑慮 | 同社區約17筆待售、競爭激烈；就醫與大型購物要跨區 |
| 定價先確認 | 本戶樓層、面向、車位數（單／雙）與屋況，這四項決定落在34萬還是45萬那一端 |
| 主打目標買方 | 雙鐵通勤族＋市區換屋族＋三代同堂＋兩台車家庭 |
| 廣告主軸 | 「高鐵走路到・三房六十坪・平面車位・同總價市區買不到」 |
| 拍攝重點 | 高樓層窗景與筏子溪・客廳空間感・平面車位動線・到高鐵站的步行路線 |
| 議價防守點 | 227筆實登、近一年均價39.7萬，同路段富都灣僅34萬、新案精銳潮47萬的價差結構 |
三組廣告標題方向
通勤型
「高鐵台中站旁・雙鐵生活圈・台北一小時的距離」
空間型
「三房六十坪＋平面車位・同總價市區買不到的空間」
家庭型
「25層景觀大樓・旭光國小學區・屋頂花園與圖書室」
17 SERVICE PROCESS
小蟲的完整銷售流程
① 分析
產權、屋況、行情、競品全面解析
→ 清楚合理價格與交易風險
② 包裝
大坪數採光與景觀拍攝、AI文案、影音、簡報
→ 提升買方理解與好感度
③ 曝光
各大平台、社群、同業強銷網絡
→ 大幅提高有效詢問量
④ 帶看
買方篩選、回饋整理週報
→ 避免無效帶看浪費時間
⑤ 議價
高鐵特區大坪數、同社區17筆競品的差異化定價策略、斡旋全程陪伴
→ 爭取更好的成交條件
⑥ 成交
簽約、用印、完稅、交屋
→ 降低交易風險，安心完成
「同社區有十七戶在賣，買方只會買其中一戶；屋主要做的不是降價，是讓本戶成為那一戶。」
18 WHY CHOOSE ME
為什麼選擇小蟲
| 比較項目 | 一般房仲 | 小蟲的做法 |
|---|---|---|
| 接觸方式 | 發名片、問要不要賣 | 帶社區企劃書與行情判斷到府 |
| 估價方式 | 參考鄰居或網路開價 | 拆解227筆實價、樓層差、坪數、稀缺性 |
| 銷售工具 | 傳統照片文字上架 | AI簡報、大坪數景觀拍攝、學區地圖、競品對比圖 |
| 曝光策略 | 上架被動等詢問 | 主動包裝曝光＋同業強銷網絡＋換屋買方精準觸及 |
| 屋主回報 | 有成效才回報 | 週期報告＋買方市場回饋整理 |
| 議價策略 | 買方出價見機行事 | 事前建立高鐵特區行情與同社區競品的防守邏輯，全程護盤 |
| 服務定位 | 一般仲介 | 置產軍師＋成交策略顧問 |
從業2010年｜15年實戰｜成交100+件｜服務200+家庭｜台中市公會教育訓練委員｜客語中高級認證
FAQ
常見問答｜富旺世界之翼
Q．富旺世界之翼現在一坪多少錢？
依近期實價登錄，富旺世界之翼參考行情帶約 37-41萬/坪。實際成交價依樓層、坪數、屋況與車位條件而不同，一律以內政部實價登錄與本戶謄本條件為準。
Q．富旺世界之翼值得買嗎？
富旺世界之翼的條件是烏日、環河路五段、地上25層、174戶、47-120坪大坪數、富旺國際開發。值不值得買，關鍵在你的預算、自住或置產用途、以及未來轉手性——建議帶著實價登錄數據逐戶評估，不要只聽開價。
Q．富旺世界之翼的學區是哪些？
旭光國小・烏日國中（以教育局公告為準）。實際學區劃分以各年度教育局公告為準。
Q．想賣富旺世界之翼的房子，第一步該做什麼？
先用謄本確認本戶坪數、屋齡與格局，再對照社區近期實價登錄成交，找出最有利的定價區間。賴小蟲提供免費社區行情健檢，LINE：@580utjfo（電話 0923-531-393）。
Q．委託置產軍師 賴小蟲銷售，有什麼不一樣？
針對富旺世界之翼做專屬銷售企劃書：實價登錄精算定價、買方輪廓鎖定、拍攝包裝與曝光、議價防守策略，並提供週期回報，讓屋主全程看得到進度。
如果您正在考慮出售，我建議先做一件事
- ① 先確認本戶坪數、車位數、樓層與屋況，定出在37-41萬/坪的哪一段
- ② 看清楚同社區現在那17筆待售的開價與條件，決定本戶怎麼排進去
- ③ 排出曝光與檢討節奏，判斷現在出售對您是不是好時機
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有巢氏房屋台中永春易凱加盟店
從業2010年｜15年實戰經驗
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